近十年来,我国房地产企业大起大落,反反复复,受宏观经济影响,净利润出现下滑趋势甚至账面上严重亏损,房地产行业种种风险及监管不足、信用缺失等问题被暴露出来,直接影响到我国银行金融机构坏账准备率。房地产行业的信用缺失和信用体系不完善,已严重影响该行业的健康发展。房地产企业信用评级的首要任务就是通过揭示企业的信用风险,来度量其违约率、违约概率及违约损失率并公示信用程度,给予大众提供参考,因此我国政府要尽快建立房地产企业的信用评级制度,通过对建立房地产企业信用评级制度以提高市场资源的配置效率、加大银行的信贷支持、降低融资成本,提高企业之间竞争力、解决投资者在金融市场交易当中信息不对称的困脑。本文阐述了信用风险度量模型应用于房地产企业财务当中的重要性,可借此判断企业的信用风险程度的高低。从信用评级发展角度出发,对传统信用风险评价方法和现代信用风险模型的发展进行了分析,可弥补传统信用风险评价方法存在的不足,在信用交易规模和范围都在扩大的经济市场当中,信用风险也在随着变化、扩大,信用风险分散难度也在加大,与传统的信用风险方法存在的矛盾日益凸显。而现代信用风险模型的优点是不但减弱主观判断的因素、加强了评估风险的准确性,而且也节约了评级机构的成本,缩短了时间。最后通过各个模型的优缺点总结,建议选择适合我国信用风险度量模型应从我国实际情况出发。在构建房地产投资开发信用评级财务指标体系时,从企业财务的角度和银行贷款前期分析出发,利用AHP法构建房企财务指标体系,从项目偿债、盈利、营运和资本实力四个因素来衡量房地产企业财务信用状况。再根据突变理论原理,借助于分层方法应用在该理论的指标选取原则上,减少主观性。以30家上市房地产企业的财务数据为依据,通过突变理论原理度量企业的风险状况。最终验证该体系可用一个信用综合评价指标“信用度”来度量评估房地产企业信用的高低和风险程度。