截至2013年底,我国老年人口总数已经超过两亿,这使得养老问题成为制约个人、国家以及社会发展的重大问题,而居住问题是解决养老问题的根本。中国的养老地产业仍是以养老院为主要开发方式,养老地产业覆盖面低,难以形成全民普及的局面。除此之外,我国养老地产业融资渠道狭窄,缺乏专业的经营管理团队,没能实现地产和服务的有机结合。由于进入老龄社会的时间较早,许多发达国家早已经在养老地产业上取得了长足的发展,无论是在融资方面、经营管理方面、市场营销方面还是住宅项目建设方面,都已经形成了较为成熟的运营方式,尤其是美国在近60年的养老地产业发展过程中形成了一批具有丰富经验的经营管理团队和公司,在服务和建筑设计方面也更加注重入住者的体验,以人性化服务为经营宗旨。以美国养老地产发展为研究方向,目的是为了能够给我国的养老地产的发展提供一些具有现实意义的建议。人口老龄化是一个普遍的社会问题,本文就以此为切入点,回顾美国养老地产发展的阶段,总结其发展基础和现状,继而提出房地产投资信托基金的概念,分别对这一领域的三家主要公司,健保不动产投资信托公司、保健物产投资信托公司、芬塔公司的经营和收益模式进行解析。美国的养老社区能够普遍为老年人所接受与其自身完善的经营模式有着密不可分的联系,在对美国养老地产业的三种主要经营机制进行讲解的基础上,对美国养老地产两大经营案例太阳城模式以及CCRC养老社区模式在经营方面进行解析,最后,对其发展原因和发展效果进行评价,寻求美国养老地产发展对我国的启示,不盲目效仿其养老地产融资和经营方式,而是在充分考虑我国的实际情况后,选择性地将美国养老地产业的优势融入进我国地产业中。