资本结构是一个具有重大理论价值和实践意义的研究课题。资本结构是企业相关利益者权利和义务的集中反映，它不仅影响公司的治理结构，而且影响公司的资本成本和公司总价值，进而影响一个地区或国家的总体经济增长水平和稳定发展。优化上市公司的资本结构直接关系到提升上市公司素质和投资价值、增强投资者信心以及促进证券市场的健康发展。随着我国经济的飞速发展，房地产业逐渐发展成为国民经济的支柱产业。在中国现有的金融环境和宏观政策影响下如何优化中国房地产上市公司的资本结构使其得到持续的发展已经成为急需解决的问题。　　本文首先界定了资本结构的概念，回顾了西方资本结构的基本理论。考虑到行业因素的影响，对房地产行业和其他行业的资本结构进行差异性检验。检验结果表明房地产行业和其他行业的资本结构存在显著差异，有必要对其做单独研究。在此基础上，运用统计性描述的方法描述我国房地产上市公司当前的融资结构、负债结构以及资本结构效应，并分析和揭示其中存在的问题。本文在系统地论述资本结构动态特性的基础上，构建基于宏观经济因素和企业微观因素的资本结构动态调整模型，通过样本面板数据更深层次地对我国房地产上市公司资本结构和调整速度的影响因素进行了实证研究。实证结果表明，房地产行业资本结构在表现出一般企业具有的特征外也表现出了自身独有的特点，也反映了企业资本结构和内外经营环境的动态关系。根据实证的结果，结合实际经济政策和融资环境，文章对我国房地产上市公司资本结构的调整速度和最优化比率进行了较为全面的分析。从总体上看，我国房地产上市公司向最优资本结构调整的速度比较慢，说明调整成本比较高，而且在不同时期显示出波动性，本文认为主要是由国家宏观调控政策和融资环境政策变动引起的。　　最后，根据以上对我国房地产行业资本结构存在的问题和影响因素的分析，就如何动态优化我国房地产上市公司资本结构提出了建议及实现机制。