在建筑工程的全寿命周期中,运行维护是跨度最长、成本比例最大的一个阶段,因此运行维护管理工作是非常重要的。随着建筑信息模型(BIM)的成熟应用,本文运用BIM技术可视化、信息存储完备、信息共享的特性,将其与传统的建筑运维管理相结合,以实现建筑物运行维护阶段各参与方协同工作。在分析了国内外有关BIM技术应用于运维管理及协同管理的研究现状的基础上,选择非生产性的建筑工程为研究对象,开展建筑物运维协同管理研究。首先,根据建筑工程运行维护阶段的工作实际,依据利益相关者理论和协同管理理论梳理出了办公楼运维协同管理的工作内容,并分析了各利益相关者在各个工作环节的责任;然后,结合BIM技术,梳理了运维协同管理参与方在各工作环节的信息交流与反馈的需求,构建了 BIM环境下的运维管理工作流程;接着,讨论了运维数据的组成和分类;依据数据实体的不同属性,建立数据管理表,进而构建了适合该建筑工程的运维管理数据库;最后,将运维管理数据库作为后台数据库,设计了建筑工程运维协同管理系统,为建筑工程运维管理提供可视化、信息共享、工作协同的管理平台,并以办公楼为例,初步实现了运维协同管理的可视化。