营业税改增增值税是我国税制发展史上一次具有里程碑意义的变革,使我国的税收制度更加合理完善,同时也为我国建设社会主义市场经济铺垫好了道路。“营改增”对促进我国国民经济的发展,推动我国产业结构优化升级,让我国税制结构能够跟国际接轨,有着重要的作用。这是一次高瞻远瞩,着眼未来的改革,对未来我国经济的平稳发展起到了导向作用。房地产业肩负着增加国家税收,稳定国民经济,改善人民生活水平的重要使命。“营改增”从实施以来,我国政府有步骤有计划的开展试点工作,截止到去年5月1号,“营改增”基本上完成既定目标,实现全国范围内的覆盖。本文以此为背景,通过实际案例来探讨“营改增”对企业的影响,以及相应的对策。首先,本文以XGM公司A房地产开发项目为例,对XGM房地产公司“营改增”之前的涉税情况进行介绍,然后计算“营改增”之后XGM房地产公司应当缴纳的增值税。按照增值税计算公式,分别计算该项目的销项税额、进项税额,通过测算得到XGM公司“营改增”后所承担的税收负担,进而比较“营改增”前后公司的税收负担变化情况。其次,通过对比XGM房地产公司营业税改增增值税前后公司税负的变化来具体分析XGM房地产公司“营改增”后面对的问题以及“营改增”对XGM房地产公司税负的影响。土地成本、政府规费以及期初库存和存量房等外购项目的抵扣存在问题,使得XGM房地产公司税负比“营改增”之前要高很多。同时,“营改增”之后公司的管理没有做出相应的改变,管理上也存在很大的疏漏,增值税专用发票的取得与管理不够规范,导致很多能够抵扣的进项税额没有及时抵扣,加大了企业的税负。同时,房地产业特殊的销售模式也使得,税款的提前缴纳占用企业大量的流动资金,影响企业的现金流,也在一定程度上给企业带来损失。最后,笔者从加强内部控制与发票管理,加强成本管理,优化采购方式,加强企业监管,控制投资成本,合理利用税收筹划等方面为XGM房地产公司提出了面对“营改增”带来的负面效应的解决措施,以及合理建议。