融资结构的问题是一个具有实践意义和重大理论研究价值的课题。融资结构直接影响企业的财务政策、税收情况，它对企业的融资成本、治理结构和代理人行为都有着深远的影响，并最终影响企业的整体经济效益。笔者认为有必要选择一个有代表性行业和行业中佼佼者作为深入研究的对象。随着近年来我国房地产业的迅猛发展，房地产已成为国民经济的支柱产业，在经济中扮演着主导的地位。由于这些年来整个行业的高利润，使得房地产企业只关注能否融到资金，而忽略了与公司长远发展紧密联系的杠杆风险、融资成本等融资结构问题。　　本文针对这些问题进行深入研究，运用数据分析法、比较分析法、例证分析法等多种分析法，找出了万科目前总体融资结构存在诸如间接融资比例过大，直接融资比例不足;短期融资过大，长期融资不足;外部融资需多元化等问题。同时分析万科的各融资渠道的内部融资结构现状及存在问题。分析这些结构对万科的企业运营的影响。并得出万科提高债券融资比例，扩大外部融资的多样性;加大万科的融资证券化力度，提高公司直接融资比例，实现间接融资体系向直接融资体系的转变;建立企业偿债基金，确保债务安全等应对策略。