近年来,随着物联网信息技术的发展和城市化进程加快,如何将具有识别、管理、跟踪及定位功能的智能化系统与住宅小区合理地建立联系,是社会各界广泛关注的重点。住宅小区智能化将成为未来建筑设计中的新主题,其智能水平呈现抽象化、不可直接观测的特性,其设计理念主要依托先进的科技、将各功能系统与其子系统综合为一体化为客户服务,能够满足入住居民的不同生活需求。目前,我国很多城市中的住宅小区已经应用了智能化系统,但就目前的总体情况看,仍然存在许多弊端,客户入住的意愿和期望值也因此降低。因此,如何建立一个合理的对住宅小区智能化系统进行综合评价的体系是亟需解决的问题。在此背景下,本文尝试研究和建立住宅小区智能化系统的综合评价指标体系及其合理的评价方法。本文首先归纳了国内外住宅小区智能化相关的定义、发展和研究成果,阐述了我国住宅小区智能化目前的发展现状,按照评价指标体系建立的原则,从整个住宅小区智能化系统的功能、技术条件和经济性三个方面出发,选取18个指标,建立评价指标体系。然后,用层次分析法对评价指标体系的指标权重进行确定,并创新性地使用惩罚型变权方法对系数进行修正,采用层次分析法和惩罚型变权相结合的方法构建住宅小区智能化系统综合评价模型,并对桃花岛、秋实园和森林半岛三个智能化小区进行实证研究。结果表明,森林半岛小区的综合评价高于秋实园小区和桃花岛小区,这个结论与实际情况比较吻合,证实了本文所设计的研究方法与评价指标体系比较科学、合理。本文的创新点在于,(1)采用惩罚型变权方法对权重进行分析,使权重成为以指标为自变量的函数。也就是说,权重会随着指标的大小变化而做出相应的改变,只要有一个单因素评价值达不到基本标准,就会对其权重进行“惩罚”,使其总体评价的综合得分下降;(2)建立了一种新的住宅小区智能化系统评价指标体系,在AHP法的基础上,结合变权原理,引入惩罚型变权机制,得到了一种更能准确和客观地反映住宅小区智能化实际状态的量化评价方法。