物流园区是我国现代物流发展中的新生事物,也是区域物流系统规划的重中之重。众多类型的物流企业集聚于此,实现资源共享,专业化运作,达到优势互补,发挥整体优势和产生规模效应。物流园区已成为物流领域的投资热点,许多政府和企业开始不断加强引导和培育物流园区建设。然而,在其快速规划建设的同时,经常出现“定位不准、需求不清、布局不顺、功能太泛、缺乏标准”等问题。因此,在新一轮物流园区规划建设热潮来临之际,很有必要对物流园区再次进行系统的梳理和剖析,从物流园区与城市空间互动发展的角度进行深度的案例研究,对于城市规划与物流园区规划均具有重要的现实意义,这正是本文选题目标之所在。回顾目前既有研究,发现国内外专家学者对于物流园区相关研究体系较为成熟,既有理论、方法、评价体系和模型的建构,又有结合地区或产业的思考.但都多侧重于区域范围、地区、城市范围或个别物流园区的布局、选址与规模、功能布局等研究,较少就近郊物流园区发展变迁与实践相结合进行,宏观与微观来考量物流园区的规划建设与优化策略的改进。大量实践表明,近郊物流园区的发展与园区建设的发展相辅相成,不可分割。通过梳理园区发展历程与典型规划实践案例评析,对于把握园区现实问题,从实践经验中发展问题,总结经验,具有很强的现实指导意义。因此,本文以近郊物流园区发展历程与规划实践探析为切入点,企图建立一个全新的研究视角,探讨两者之间的关系和规划经验。本文立足苏州,结合苏州近郊物流园区发展历程的梳理以及相关典型实践案例,分别选取苏州近郊当中三个具有不同类型特征和规模的典型规划实践案例“金阊新城物流园、高新区物流园、普洛斯苏州物流园”进行规划实例评析研究。再次,综合理论和实践,从宏观和中观的角度对近郊物流园区的规划和发展,提出各个阶段的特点及需要考虑注意的规划要点。最后,以湖南岳塘国际商贸物流园概念规划为例,来详细论证近郊物流园区规划要点在具体物流园区项目中的应用(实践应用)。