2017年4月1日,国家宣布成立雄安新区,新区房地产市场全部冻结,没有房地产交易。针对雄安新区周边县市房地产市场,各项房地产调控措施快速出台,加强对该区域的管控力度,房地产市场环境发生巨大变化。任丘市紧邻雄安新区南侧,其房地产市场直接受到调控政策影响。本文以任丘A房地产公司为对象,分析了房地产调控政策,提出采用SWOT-AHP方法对任丘A房地产公司进行分析,研究调控政策下的房地产企业战略转型,对于雄安新区周边城市房地产行业发展具备一定参考意义。首先,本文论述了雄安新区背景下房地产市场调控政策,即土地供应政策、金融政策、限价政策以及限购政策。在调控政策的影响下,房地产企业的盈利能力、资金周转能力、土地获取能力受到了极大的挑战。其次,本文采用SWOT方法对影响任丘A房地产公司的具体因素进行分析,即影响A房地产公司企业战略目标的机会、威胁、优势和劣势的相关元素,指出A房地产公司具有管理机制灵活、运营成本低、公关能力突出、市场需求把握准确等优势,存在企业资质低、土地储备不足、融资渠道单一等劣势,同时,A公司具有近期市场需求旺盛、当地经济发展迅猛、城市化进程加速等机会,但也存在着拿地竞争加剧、融资成本高、外地开发商抢占市场等威胁。然后,本文通过邀请15位业内人士和专家对调查问卷打分,对影响A房地产公司发展的相关因素的重要性评价;通过构建判断矩阵、计算判断矩阵、一致性检验,确定各相关因素权重,综合运用SWOT-AHP方法,确定A房地产公司的战略转型方向。最后,本文提出了A房地产公司战略转型意见及以保障措施。其中战略转型意见包括拓展企业融资渠道、推动企业多元化发展、企业联合拿地;保障措施包括建立战略转型的控制体系、调整企业组织架构、强化人力资源管理、强化信息化管理、加强企业文化建设。