房地产属于资金密集型行业,地方各级政府对土地财政依赖程度较高,当前在一些热点城市房地产市场销售价格大幅增长,GDP涨幅也领跑全国,各地地方政府为抑制楼市过热,纷纷出台限购政策进行调控。但是我国房地产行业的税负水平一直居高不下且涉及税种繁多,税收政策也复杂多变,企业经营更具挑战性。如何在合法合理的前提下降低企业税负水平对企业经营至关重要,合理的运用税收筹划方法可以为企业节约数百万资金,极大提高公司净利润水平。随着市场经济的发展,税收筹划在现代企业管理中的重要性日益体现。对企业而言,税收筹划是在依法纳税的前提下保障自身合法权利、降低税收负担的重要手段,应当受到支持和鼓励。根据2016年初财政部、国家税务总局联合印发的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税[2016)36号文件,房地产营改增在2016年5月1日开始全面推开,税收筹划也成为房地产企业在新形势下提高竞争力的有力工具,现代企业制度的建立给税收筹划带来了生存的土壤和发展的空间,对企业节约税收成本、增加税后利润意义重大。本文主要从LN公司的经营实际出发,研究房地产企业的税收筹划问题。通过对房地产开发、建设阶段及销售、清算阶段整个经营周期税务筹划方法进行研究,得出每一个阶段在理论上应当选择的税收筹划思路。同时,对税收筹划所产生的风险进行了理论分析,以期帮助企业减少风险损失。最后,提出了在实践中应当注意的问题,使税收筹划方案更具整体性和可行性。本文在分析过程采用定性与定量相结合的案例分析方法,为更科学的进行税收筹划工作提供了有价值的参考。