在我国实施“走出去”战略和经济全球化不断加深的大背景下,我国房地产投资全球化已经成为一个不可逆转的趋势。目前,我国一部分房地产企业已经走上国际舞台并取得了定的成绩。但是,由于中国房地产企业对外直接投资仍处于起步阶段,缺乏国际化经验,如何在复杂的政治经济背景下,实施企业对外投资策略,让中国资本立足海外市场是值得深入研究的课题。本文主要采取理论分析和案例研究相结合的方法,基于房地产行业特点梳理了房地产对外直接投资理论,阐述了我国房地产企业对外投资现状和存在的问题,并且综合借鉴国内外研究成果,从宏观、行业和企业三个层面较全面的分析了影响房地产对外投资的因素。本着理论与实践相结合的原则,本文以我国房地产龙头企业——绿地集团和万科集团为案例研究对象对其国际化策略进行了系统的研究和比较分析,并试图提出包括区位选择、融资渠道、市场进入模式和本土化经营在内的房地产对外直接投资综合策略,为我国房地产企业制定对外投资策略提供了理论依据。