论文部分内容阅读
在我国现行的土地法律体制下，集体土地无法直接进入非农用地市场，农地转非的唯一合法途径就是通过政府征地，转变为国有土地；“小产权房”的出现虽然体现了城镇居民对住房诉求的表达，是农民渴望土地收益的创新尝试，但为现行法律制度所不容。而“小产权房”的实质问题在于，集体建设用地使用权能否进行自由流转。
本文试图通过对“小产权房”存在的原因和合理性进行探讨，找出其问题的症结所在，阐释我国建立集体建设用地使用权流转制度的必要性，设想以建立完善的集体建设用地使用权流转制度为核心，从根本上解决“小产权房”问题。全文分为三章，内容概要如下：
第一章对“小产权房”的现状进行分析。包括对“小产权房”定义的界定、分析其产生的原因并进而探究“小产权房”存在的合法性和合理性问题。
第二章对“小产权房”所面临的法律困境进行分析，提出其问题的根源在于我国现行的集体建设用地使用权流转制度。通过分析我国现行集体建设用地使用权流转制度存在的弊端，进而得出完善集体建设用地使用权流转制度必要性的结论。
第三章对如何处理现存的“小产权房”进行粗浅探讨，并提出以完善集体建设用地使用权流转制度为核心，从而彻底解决“小产权房”问题。