建筑节能作为工程界研究的热点问题,经过十几年的发展,已渐有成效。但由于高能耗的建筑存量巨大,因此“十三五”期间既有建筑节能改造目标任务依然十分艰巨。并且随着需要改造的既有建筑造型越来越复杂,传统的节能改造设计模式在实际应用过程中的短板日益凸显。而BIM技术的使用,极大地提高了设计质量,优化了管理效率,因此把BIM技术应用到既有建筑节能改造中将有重要的现实意义。本文通过对BIM平台的基本理念和相关概念进行详细介绍,浅析了BIM工具的分类和应用情况。同时分析和探讨了目前既有节能改造技术发展的经验及存在的问题,并总结了现有既有居住建筑节能改造具体技术措施,主要包括围护结构的节能改造,遮阳通风改造,建筑设备改造更新,可再生能源的利用等方面,另外结构安全方面也有涉及。提出了基于BIM技术的既有居住建筑的节能改造,并探讨了基于BIM既有居住建筑的节能改造方案设计流程。以某小区居住建筑节能改造为研究案例,首先对居住区建筑现状进行了实地调查,并对其节能潜力进行分析,依据《安徽省居住建筑节能设计标准》和《既有居住建筑节能改造技术导则》等相关的规范设计出三套方案。通过利用BIM技术对方案进行选择和优化,并使用Navisworks软件对改造方案进行碰撞检查和模拟施工。在节能改造前后分别对建筑维护结构的热工性能和室内热舒适度情况进行实测,对比分析节能改造前后的相关数值,得出节能改造效果十分明显。验证了节能方案是否满足节能设计规范的要求,同时也验证了BIM技术的应用使得节能改造方案将改造效果和改造费用两方面更加科学合理协调好。最后对BIM平台的成熟应用和既有居住建筑节能改造后能耗监测提出了相应的建议和展望。