近年来，随着我国经济的高速发展，全国商品房的价格在不断上涨。在2004-2015年期间，全国商品房平均销售价格年均增长8.7％。同一时期，北京、上海的住宅平均销售价格的年均涨幅均在10％以上。但是消费却越来越拉不动实体经济。2004-2015年期间我国居民消费占国民经济的比重在缓慢下滑，最终消费率从54.7％下滑到51.6％，2008-2011年间甚至跌破50％。房价飞涨和消费不足这两个宏观经济问题的同时发生，引起了国内外学者对两者关系的广泛关注。虽然国内外学术界都对该问题做了很多研究，但是至今并无定论。同时，居民消费和房地产价格始终是宏观经济的热点问题，所以研究房价对居民消费的影响不仅具有理论意义，而且具有深刻的现实意义。　　本文先总结了国内外研究学者的相关文献，并针对不同的人群，包括有房者、租房者等，梳理了房价变化对居民消费的传导机制。然后，本文采用LC-PIH模型，实证分析房价对城镇居民消费的影响。考虑到我国城镇居民间存在收入差距较大的现状，本文将全体居民分为5个收入组分别研究，最终总结得出结论:对于低收入组、中等收入组、中高收入组和高收入组的城镇居民而言，房价上涨对他们的消费有显著的促进作用，但是财富效应比较微弱。对于中低收入组的城镇居民而言，房价变化对他们的消费没有显著影响，两者的关系有待进一步的考证。收入仍然是影响城镇居民消费主要因素。根据结论，本文提出了相关的政策建议。