国内房地产行业受到土地储备及宏观调控的影响,正在面临深刻的转型,需要寻求新的可持续发展机会。产业地产将资源进行全面整合,使房地产开发和城市发展融为一体,为我国房地产行业提供了广阔的发展空间,成为众多房地产企业谋求转型的一个重要战略方向。从事住宅地产或商业地产的房地产企业,在向产业地产转型的过程中,面临着如何应对新的开发模式的问题。本文分析了产业地产项目的开发与盈利模式,总结了产业地产开发模式的四大特点,并从政策解读、产业规划、运营管理、项目增值等方面为房地产企业提出了发展对策。为房地产企业向产业地产转型的过程中降级项目风险、提高盈利能力提供参考方案。本文是以大连软件园项目作为研究实例,通过大连软件园项目的运营实践对发展对策进行检验。最后提出本文的三点建议,一是产业地产开发商需要坚持科学化、专业化、特色化的发展道路,避免产业地产项目同质过度竞争。二是开业地产的开发商需要兼顾产业地产项目的经济性和社会性。三是产业地产的开发商需要具备品牌意识,要开始注重打造产业地产领域的专业形象,不断提高自身的经营管理能力。伴随着产业升级与发展,未来产业地产的发展趋势值得继续关注和研究。