房地产行业是我国国民经济的重要支柱产业之一,它兼具投资属性和生活必需品属性。在我国经济迅速发展过程中,城市房价一直是万众关注的热点问题。伴随着互联网的发展,出现了这样的现象:只要某个地区的房价成为公众关注的热点,该地区的房价随后就会出现不同程度的上涨。是公众关注度引起了城市住房价格的上涨还是城市房价上涨引起了公众关注度的增加?以及公众关注度是否对具有空间关联性城市的房价也有类似的影响?这一系列疑问,促使本文对公众关注度与房价波动之间的关系、以及其空间溢出效应展开了探讨分析。本文以搜索引擎数据作为公众关注度指标,对公众关注度与城市房价的因果关系以及各自的空间自相关性进行分析,并使用经济距离权重矩阵构建空间杜宾模型、空间滞后模型以及空间误差模型。进而,本文对2012-2016年间公众关注度对48个城市房价所产生的空间溢出效应进行了测度,并试图揭示公众关注度对本城市以及与该城市具有经济空间关联性的城市住房价格波动的作用机理。为了进一步研究城市住房价格的影响因素,本文梳理了国内外文献发现,传统影响因素因未能将公众关注度考虑进去而导致解释力不足,因此本文在分析公众的关注行为对住房价格的影响机理的基础上,重点研究公众关注度对城市住房价格的影响,而将城市经济发展水平、宏观经济政策以及住房市场的供求因素作为控制变量,构建空间计量模型对其空间溢出效应进行了分析。本文的研究结论是:(1)公众关注度增加是城市住房价格上涨的原因,公众关注度对城市房价的影响作用随时间的推移而逐渐增长。(2)公众对各城市的关注度在经济距离权重矩阵下具有正向空间相关性。即经济水平越匹配的城市所受到的关注度越相近,反之亦然。(3)公众关注度的增长不仅影响本城市房价的上涨,其影响力还会波及到经济水平相当的城市,也影响到这些城市的房价上涨。(4)从总效应来看,由于公众关注度对城市住房价格所产生的直接效应与间接效应均为正向的,因此,公众关注度对城市住房价格的影响作用也多为正向的,即公众关注度的增加会使我国城市房价整体上涨。根据上述研究结论,本文分别给政府和公众提出了参考性建议:第一,政府在制定有关住房调控政策时应该将公众关注度因素充分考虑进去。第二,政府应加强对媒体传播的监管。第三,公众应丰富自身知识,准确评估购房信息。第四,公众需加强自身情绪管理,理性面对热点事件。