城中村是我国特殊城乡二元体制所催生的一类独特的城市景观和社会现象，是政府、市场和个体驱动力多重作用下的城市社会空间统一体，学术界对其研究虽已硕果累累，但存在着应用性较强、理论性不足的问题。城市居住空间研究一直是城市地理学研究的热点，已建立起相对完整和成熟的研究体系。与国外居住空间研究相比，我国的研究存在总结性研究多、描述性研究多、一般性讨论多，研究成果的数量少、针对性研究少、演绎性分析少的不足。针对城中村研究和城市居住空间研究现状与不足，本文建立起基于城市居住空间研究理论的城中村居住空间研究体系，以深圳特区91个城中村为例，从城中村随时间、空间不同而表现出的物质形态、社会和经济空间现象为基础，总结城中村居住空间的共性特征、差异性特征，并在此基础上剖析影响这些特征形成与发展的驱动力及其机制，最后从改变驱动力作用方向和强度的角度提出城中村居住空间优化途径。论文的主要研究内容及结论如下： 归纳总结城中村居住空间的总体特征，从物质形态、社会和经济特征三个方面揭示了城中村作为城市低收入流动人口聚居区的本质。在物质形态特征方面，根据城中村建设规模、用地规模和开发强度的时空演变特征，提炼了城中村空间形态的演化模式，并与城市空间形态的演化规律进行对比；结合城中村周边土地利用的时空演化规律，建立了城中村在城市中的空间结构模型。在社会空间特征方面，应用居住隔离指数分析了城中村外来人口的居住分异程度，发现城中村作为城市低收入流动人口聚居区的特征；从社会阶层、社会网络、以及社会形态与建设形态之间的关系三个方面进行城中村社会区属性研究；鉴于流动人口居住不稳定的特征，对其进行迁居与演替研究，分析流动人口迁居频繁的特征、影响因素及其迁居决策过程，揭示与城市常住人口的差异；进一步地，应用居住社会空间研究比较成熟的理论和方法，对城中村人口密度的空间分布特征进行研究，分析了城中村人口密度空间分布的多核心模型并解释了其形成原因和与城市人口密度空间分布特征差异的原因。在经济空间特征方面，首先对城中村内部各种经济行为进行归纳，揭示其非正规经济网络的本质并提炼出非正规经济运行的模式；重点研究了城中村土地和房屋租金的空间分布特征，建立起城中村房屋租金的特征价格模型，分析其影响因素并与城市正规市场进行比较，揭示出流动人口居住市场的特殊性及流动人口的择居偏好；进一步对城中村土地利用的经济效率进行研究，通过比较其与周边土地的效率以及改变现有形态的市场动力，发现现有经济形态的低质量和高效率特征。最后，对物质形态、社会和经济空间特征进行综合，提出城中村作为低建设标准、非正规经济为主体的低收入流动人口聚居区的总体特征。 提炼城中村居住空间的主要特征因子，基于此划分城中村居住空间类型，并进行空间分布特征分析。应用因子分析方法，提取深圳特区城中村六大主因子：区位及经济条件、建设形态变化速度、城中村规模、人口拥挤程度、周边产业结构调整速度、以及对外交通连接度。应用聚类分析方法，将深圳特区城中村划分为六大类型：快速膨胀型、经济落后型、规模庞大型、周边工业快速发展型、人口拥挤型和人口高流动型。 从政府力、市场力和个体力三方面建立城中村居住空间驱动机制。从城市一般居住空间的驱动机制入手，从理论上分析政府、市场和个体驱动力的作用机理，并从房地产市场形成和发展的角度归纳城中村居住空间的特殊性，然后对城中村居住空间的驱动机制进行实证研究。在基于政府导向的城中村驱动机制研究方面.首先通过回顾深圳政府在城中村形成和发展过程中的政策制定及执行以及政府组织管理体制，从新制度经济学角度剖析制度和政策要素的作用；其次，以政府对一般房地产市场调控的作用机理为线索，剖析政府对城中村房地产市场各种调控手段的失效及其原因；最后总结出政府驱动力是城中村形成与发展的充分条件。在基于市场导向的城中村驱动机制研究方面，从城中村土地升值、流动人口住房需求和房地产市场环境三个方面剖析了市场驱动力在城中村形成和发展中的必要性。在基于个体偏好导向的城中村驱动机制研究方面，分别对流动人口择居偏好和村民土地收益偏好进行了归纳总结，提出个体偏好作为城中村居住空间形成与发展的补充驱动力，虽然作用力强度较小，但影响了城中村居住空间发展的方向性。 最后，在城中村居住空间特征和驱动机制研究的基础上，提出城中村居住空间优化途径。从功能优化为主的角度提出城中村存续前提下的政府管理优化途径，同时提出，物质形态改造应作为政府管理优化的辅助手段，在确保流动人口居住功能具有替代物的前提下，可对具有理想改造时机的城中村进行物质形态改造。