本文立足于中国现实，针对现阶段我国房地产市场面临的“有人没房住，有房没人住”的问题，在困扰住房问题的众多因素中，以房地产价格为切入点，确立了研究房地产价格机制的理论框架.本文借鉴了以往的地租理论，重构了房地产价格形成机制。在理论研究和实证分析的基础上，本文提出了进一步推进住房制度改革的政策建议。 本文共分五部分，其主要内容是：导论：介绍选题的背景与意义，本文的主要内容、结构安排与研究方法。第一章：房地产市场。总结了房地产市场的基本特征与结构、房地产市场的运行机制及发展阶段，运用经济学理论分析了房地产市场的需求和供给。第二章：房地产价格体系。在对房地产的各种价格形式及它们之间的相互关系进行研究的基础上，主要对地价与房价的关系进行了探讨。第三章：房地产价格形成机制。剖析了我国房地产价格形成机制的弊端，重构了土地、住房价格形成机制，论证了土地、住房价格形成机制是在政府的宏观调控下由市场形成价格为主的经济机制。第四章：房地产价格的调控。划清政府的职责范围应限于宏观领域，针对目前房地产价格面临的诸多问题，开除对症的处方。