中国住房市场化改革以来,住房的平均价格和销售面积均在不断波动中整体呈逐年上涨趋势。房地产业作为国民经济的支柱型产业之一,其发展形势不仅影响到诸多其他行业的前景,也关系到人们的基本住房问题,因此近年来房价持续高速上涨使房地产市场的发展越来越受到人们的关注。在影响近年来中国房地产市场发展的各种因素中,代际支持是一个不容忽视的影响因素。由于我国传统文化的影响,父母对子女有强烈的代际支持倾向,尤其在房价不断攀升,年轻人购房过程中需要大量资金的情况下,父母更是普遍对子女在一定程度上进行资金支持。自从20世纪70年代末实行计划生育政策后,我国的大部分家庭逐步形成“一对夫妻一个孩子”结构,进一步加强了购房过程中的代际支持作用。同时,目前中国老年人一代多经历了中国的福利分房阶段,其在年轻时并未投入大量资金用于购买住房,加之中国长久以来的储蓄习惯,使得老年一代在年轻人购买住房时有能力对其进行支持,从而使得住房需求在代际支持的作用下逐步上升。随着“人口老龄化”和“人口少子化”进一步加深,福利分房时期积累的储蓄逐步释放,代际支持力度将会随之变化,因此有必要对代际支持对住房需求的影响关系进行系统的研究。关于人口结构如何影响房地产业的发展,国内外诸多学者针对不同国家房地产市场进行了大量研究,对于国外房地产市场的研究结果多表明人口老龄化会降低住房需求,而中国却恰恰相反,其中原因主要是老年人对下一代购房提供支持进而促进住房需求。面对基于各个国家情况所得出研究结论的差异,根据我国实际国情说明我国特殊的房地产市场发展历程以及不同生育政策下的人口结构变化情况,其中针对“全面二孩”政策实施后的人口结构变动情况进行了着重分析和预测。理论分析阶段在借鉴国内外研究的基础上,将世代交叠模型与中国实际国情联系起来,将老年期为年轻期提供购房资金支持纳入世代交叠模型。最后利用我国住房商品化改革以来的人口抚养比和商品房销售的省际面板数据对代际支持与住房需求的相关关系进行实证检验,利用老年抚养比提高住房需求来分析代际支持对住房需求的促进作用。不仅从全国层面分析了代际支持对于住房需求的影响,而且由于我国地域广阔,区域间经济社会发展不平衡,特别分四大经济区域进行了对比分析。根据回归结果显示,我国各区域间各个变量对住房需求的影响程度存在较大差异,据此具体分析不同人口结构背景和经济发展阶段下代际支持对住房需求的影响情况。理论和实证分析证明,从中国目前的特殊情况来看,由于代际支持的作用,父母在青少年抚养过程中的消费降低了购房消费进而导致少儿抚养比与住房需求之间存在负相关关系,即少儿抚养比上升,住房需求下降;短期内老年人依然会对目前一代年轻人的购房行为进行资金支持,导致老年抚养比的上升仍会继续拉动住房需求上升,即老年抚养比上升,住房需求随之上升,但是长期内随着老龄化程度逐步加深,社会抚养压力增大,代际支持力度减弱,老年抚养比对住房需求的拉动作用将会逐步减弱并将开始对住房需求产生下行压力。因此,老年人口通过代际支持促进住房需求上涨只是我国转型的时期的特殊现象。同时,“全面二孩”政策的实施是著有成效的,在一定程度上缓解了一孩出生数量减少带来的影响,提高了人口出生率,延缓了人口老龄化,改善了人口年龄结构,但是依然无法改变人口自然增长率逐步下降、老龄化程度逐步加深的趋势。因此在“全面二孩”政策下,代际支持对于住房需求的影响将延续目前的形势,少儿抚养比上升会降低住房需求,而少儿抚养比下降会增加住房需求,但是影响程度较小;老年抚养比会逐步上升带动住房需求增长,但是由于代际支持力度逐步减弱,老年人口比例增加对住房需求打的带动作用逐步减弱,最后老龄化对住房需求的抑制作用将逐步显现。