房地产业是中国最重要的产业之一，它的发展状况对整个国民经济的影响越来越大。中国自2003年以来，房地产业迅速升温，局部城市和地区出现房地产泡沫。在2003～2004年全国各地房地产价格普遍大幅上涨的的同时，深圳房地产价格仅仅小幅上涨。而在2005年3月中央开始全面宏观调控以后，和其他城市房地产价格涨速趋缓甚至下跌不同的是，深圳房地产价格迅速大幅上涨。 对于深圳房地产市场与众不同的逆市上扬，本文认为除了一些不合理因素的支撑，也存在相当多的合理因素，它们共同构成了深圳房地产的刚性需求，造成了房地产价格的上涨成为必然。 中央和深圳市政府都对房地产热采取了一系列宏观调控措施。本文在借鉴国际经验的基础上，对中央和深圳市宏观调控政策进行了梳理，对其绩效进行了分析。 在上述研究的基础上，本文最后提出了促进深圳房地产市场健康发展的一系列政策建议。