随着我国“退二进三”的城市产业结构以及由此产生的城市用地结构的调整，大量的城市产业类建筑和片区被废弃、闲置。如何对其开发或再利用是目前世界上众多国家城市建设中面临的重要课题，也是本文的研究重点。 早期城市更新运动中的“大拆大建”不仅破坏了原有城市空间结构和历史文脉，而且造成了资源和能源的浪费，制约了城市的有序发展。面对这一现实，我们应该采取积极的策略，运用适宜的条件和技术，将大量城市产业类废弃建筑进行再利用，以实现其经济价值和人文价值，并以此来带动城市片区的繁荣与发展。这无疑具有重要的研究价值和现实意义。 论文首先就课题的社会背景和研究意义以及相关概念的界定进行了阐述，进而在欧美及我国的产业类废弃建筑再利用历史沿革分析基础上提出存在的问题，并对产业类废弃建筑本体的再利用和理论基础进行阐述。本文就影响产业类废弃建筑再利用的公共政策也做了一些思考，在此基础上提出可行性研究的基本框架以及设计原则。 论文详细论述了产业类废弃建筑再利用的设计策略，从城市设计到建筑内部空间，从建筑表皮到外部场所以及可持续性再利用等诸多方面提出了自己的看法。最后，运用论文的研究成果对笔者调研实例做了一次较全面的分析，将理论运用到实践中去。