随着我国经济的快速发展,城市化进程逐渐加快,住宅业也随之蓬勃发展起来。与此同时,由于对住宅业缺乏有效的管理和监控,导致住宅业在发展的过程中逐渐显露出诸多问题。目前,我国学者多将视角定位在研究住宅价格上涨迅速、住宅投资盲目过热、住宅供需失衡等问题上,以期寻找对策和方法,保障住宅业能够健康和可持续的发展。但是仅仅从上述角度对住宅业的发展状况进行分析和研究是不够的,因为住宅业作为一个较为特殊的产业,具有金融业特性的同时,又与建筑业交叉,具有生产消费的过程,因此我们还应该去关注住宅业内部的投入产出效率问题,而目前还没有学者对我国住宅业的效率问题进行深入研究。本文正是基于上述原因从经济效率自身投入产出的角度出发,首先,介绍了论文的研究背景、目的和意义。然后介绍了国内学者的研究现状及相关概念界定。第三,在剖析效率评价常用方法的基础上,分析了与住宅业特点相符合的效率评价方法的选择与使用,并设计出以数据包络分析为主导的住宅业效率评价方法应用的建模流程。第四,以2002-2009年全国35个大中城市和各省市住宅业的运行数据为依据,运用DEA方法,对我国各地住宅业的效率进行测度和评价,得到各地住宅业的综合技术效率、纯技术效率和规模效率值,从而揭示出我国住宅业效率的总体状况,并且运用Tobit模型,将影响我国住宅业效率的因素进行回归分析试验,在综合环境下,得到各因素之间的比例和量化关系。最后得出结论和建议。论文运用基础调研、简化提取、归纳演绎为基本研究方法,探讨DEA和Tobit模型相结合在住宅业效率评价方面的有效性,为住宅业的规模效率、纯技术效率和总体规模效率的研究提供理论和实践参照,同时为影响住宅业发展因素的分析研究进行有益补充。