预告登记对应于本登记,在本登记之前,即赋予债权请求权以物权效力,成为债权与物权之间的桥梁,保护了已订立合同却暂时难以进行本登记的不动产权利受让人的利益,填补了债权与物权之间的空隙,使民法的体系得以顺畅发挥功能。不动产预告登记制度在我国是一种较新的登记模式,在大陆法系国家则是一项比较成熟的物权制度,尽管如此,由于立法背景的不同,各国的预告登记制度还是有一定的不同,其中尤以德国、日本以及我国台湾地区最为典型。本文界定了不动产预告登记的概念,明确了其法律意义,并对预告登记所保全的请求权的法律性质、预告登记的法律要件、适用范围,法律效力、推进为本登记的程序以及涂销等方面进行考察与分析,厘清各国的立法方式与立法缘由,对预告登记制度的理论和实践以及与我国法律制度的整合进行了较为深入的探讨。本篇论文的主要研究方法是以文献阅读、资料整理和案例分析为基础,运用比较法的研究方法,通过比较、分析、归纳,得出自己的结论。本文得出的结论有以下几点:(1)我国具有建立不动产预告登记制度的需求和法律土壤,因此应该在未来的《物权法》中创设预告登记制度;(2)预告登记所保全的请求权,其性质属于物权化的债权。(3)我国的物权法律应该较为全面地引入预告登记制度,以保证其制度的完整性和运作的流畅性;(4)预告登记推进为本登记时,其顺位与对抗力并不都溯及至预告登记之时。预告登记的请求权的对抗力产生自本登记之时,因此在预告登记之后本登记之前的中间处分仅为相对无效,即在本登记有妨碍的范围内无效。(5)我国未来的预告登记制度不仅应有《物权法》的内部规定,从更广阔的角度看,还应该在《民事诉讼法》、《破产法》以及《土地法》的相关法规中做相关规定,以期达到制度的真正完善。