改革开放以来,广州市房地产业得到迅速的发展,商品房每年销售量从开放初期的几十万平方米,增加到2002年728万平方米,在全国大城市中仅次于北京、上海.广州房地产拉动GDP增长,城市面貌日新月异,城市规模、房屋功能、居住环境发生了根本变化,房地产成为广州市民国经济支柱产业之一.但在广州市房地产发展的过程中,无论是从不同级别市场的纵向链状环节看,还是从市场内部的交易品种横向结构看,都一直潜伏存在着严重的缺损——二手房交易市场至今未能真正有效地启动起来.这种状况,目前已经显现出拖累广州市增量商品房市场销售持续健康增长后腿的苗头.直到进入本世纪以来,广州市的二手房市场得到持续快速发展,并已形成一定规模.根据国外房地产发展的经历来看,成熟的房地产市场是由一手、二手市场组成的,房地产一手、二手的协调发展,能从根本上促进房地产市场繁荣发展.如上海、香港等发达城市二手房交易量已达到50﹪左右,甚至二手房交易量远远超过一手交易量.广州市二手房市场的发展的过程,遇到许多问题.例如在房改房政策上,严重制约着二手房的发展,还有二手房交易税收上、金融服务力度上、中介服务等方面,这些都是迫切需要解决的问题,该文正是围绕这些问题探寻一些解决问题的对策.该论文通过对广州二手房市场的发展现状、发展趋势的研究,以及同国内、外房地产发达城市二手房市场的分析与比较,对广州二手房市场的成交量、市场占有率、市场价格、市场成交金额等作出科学预测.这些研究成果,对政府用来宏观上调整房地产市场具有一定的指导作用.