资产证券化是世界金融领域的重大创新。通过资产证券化，打破了直接融资与间接融资的藩篱，拓展了企业融资渠道，对于提高金融体系效率、促进实体经济发展具有重要意义。资产证券化与不动产相结合，为房地产业发展注入了新的活力，是房地产金融创新的重要发展方向。近年来，伴随我国经济社会发展，我国房地产取得了较快发展，存量规模不断扩大。在我国商业地产从以散售为主逐步转向持有经营的转型过程中，为解决资金回流问题，不动产资产证券化的需求出现。不动产资产证券化不仅能拓展不动产直接融资渠道，还带来了不动产经营模式的转变，为实现资产规模扩张、提升不动产品质、最大程度发现不动产价值创造了条件。　　本文通过国内不动产资产证券化模式的发展状况，基于国内当前对于不动产资产证券化的政策及法律法规，探讨具有一定技术难度及存在巨大发展空间的存量物业领域的收益权资产证券化模式，通过着重分析其中新兴的业态--长租公寓的租约资产证券化模式，探讨不动产收益权资产证券化这一创新金融模式当前面临的问题及今后的发展展望。