近年来,整个中国住宅房地产市场发展已经进入了业界所说的“白银时代”,投资收益以及风险较以往相比,收益不断降低,风险显著提高,并且各个城市之间市场情况分化严重。住宅不动产投资在我国的不动产投资中占比较大。在此背景下,对于投资者而言,判断比较哪些城市的住宅投资价值较高,选择哪些城市进行重点投资,是不动产投资中需要面对的重要问题。本文针对这个问题,采取定性分析和定量分析相结合的方法,选取了具有实际比较意义的长三角区域6个重点城市进行了未来住宅房地产投资价值分析和比较。其中定性分析中,主要考虑了影响各城市住宅市场的宏观因素和中观因素;定量分析中采用了国际通用的房价收入比和房价租金比,以及延伸使用了股票分析中常用的PEG指标,使用这三个指标来分析这些城市的住宅房价是否被高估。本文的研究最终得出了以下三个方面的结论:第一,定性分析可以看到影响这六个城市住宅市场发展的基本面都呈现出不同程度的良好;第二,从定量分析可以看到,虽然这六个城市的住宅市场基本面很好,但实际上这六个城市2016年底的房价都呈现出不同程度的被高估,房价存在着泡沫,并不值得投资。因此,对于不动产投资者来说,应当在投资时,十分注意这种情况。