政策性住房是我国当前住房保障体系的重要内容，是针对中、低收入阶层和政府所关注的特殊社会群体建设或提供的适宜住房，它在一定程度可以弥补市场经济缺陷，维护社会的安定团结，促进房地产市场的健康发展。 深圳市经过多年的发展，已经逐步建立起一套较完善的住房保障体系，解决了部分中低收入阶层的住房困难问题，但是在具体的实施过程中，也暴露出一系列的问题。本文主要以深圳政策性住房建设过程中存在的问题之一——政策性住房房源供给渠道单一为主要研究对象。全文主要分为五个部分。第一部分介绍了选题的政策背景、研究的意义、研究的思路和方法以及创新和不足；第二部分则对和选题相关的理论、文献、模型进行综述，重点阐述了过滤理论、国家干预理论、公平与效率理论，明确选题的理论依据；第三部分以深圳市为例，对深圳市政策性住房的建设供给情况进行了描述，并分析其中存在的问题，如管理体制不健全、建设方式落后、房源供给渠道单一等；第四部分介绍了美国和香港地区公共住房制度的先进经验，对其公共住房的运行机制进行了描述，得出他们在公共住房制度上的一些成功经验，为完善深圳住房保障制度提供借鉴：最后一个部分则是在深入思考这些问题的基础上，借鉴美国和香港的成功经验，并结合深圳的实际情况，提出了BOT方式、空置商品房转化、捆绑搭配建设三种新型的政策性住房的供给方式，以期为政府的决策工作提供理论建议。