住宅市场的健康发展对刺激居民消费，拉动国民经济的发展具有重要意义。近几年来，随着住房制度改革的深入，住宅市场已成为新的经济增长点，其支柱产业地位也日益突出。作为住宅消费的主体，城镇居民对住宅的购买势头十分强劲，消费需求和投资需求拉动着住宅产业快速向前发展。2003年全国住宅开发高速增长，江苏增长更是超过全国水平，住宅价格一路飙升。住宅价格是否过高、购销两旺的势头到底能持续多久等问题成为住宅产业的焦点问题。与全国和江苏整体情况一样，南通市经济的发展、城市化进程的加快、居民收入水平的提高以及政府启动内需政策的出台，为南通市住宅产业的发展注入了新的活力。　　本文通过对南通市住宅市场近几年的交易数据进行分析整理，并与全国、江苏及江苏同类城市住宅价格对比，找出住宅价格及其变化情况的异同，进一步深层次分析决定住宅价格的市场供求关系及相关影响因素。首先，本文总结出南通市目前的住宅价格特征，剖析了价格上升的主要原因:供不应求的刺激、二级市场的活跃、产业政策的出台、投资观念的更新，还特别介绍了具有南通特色的价格双轨制对住宅价格的影响。其次，从住宅的土地供给、开发投资、竣工面积、施工面积、建设速度、供给体系等方面分析南通市的住宅供给趋势;通过收入与消费水平、城市化水平、自然折旧、经济发展、投资需求、旧城改造等因素分析南通市的住宅需求趋势;根据住宅供求关系的趋势，初步总结出南通市住宅价格的走势。再次，着重分析了政策因素、成本因素及区位优势等相关因素对住宅价格走势的影响。最后，针对南通市住宅价格的走势，提出了一些积极的建议。　　住宅价格水平的高低，涨幅大小不仅影响市场物价总水平的变化，同时也反映了住宅市场的发展变化情况，关系到生产和社会发展，是反映住宅产业发展和国民经济运行情况的重要指标。对南通市住宅价格的研究，有助于对住宅市场的走势做出正确判断，进而制定合理的政策和策略，充分发挥价格机制对资源的配置作用，更好地促进住宅产业的发展。