2019年11月末,央行加强对房地产金融市场的宏观审慎管理,并建议房地产商综合运用多种工具对房地产进行融资。REITs作为一种综合性较强且专业化程度高的融资工具备受投资者和融资者的青睐。第一部分是引言部分主要分析房地产资产证券化在我国所处的背景以及研究的意义,国内外的研究现状等。第二部分介绍案例REITs的概况,包括它的发行背景以及相关方介绍等。第三部分主要是针对招商创融·福晟REITs案例的一些具体项目,包括基础资产的情况以及现金流预测,发行过程中的增信措施和项目运作中存在的风险进行分析。第四部分则是对专项计划的案例的总结,包括其特点分析,提出其存在的不足。第五部分是分析该案例中出现的问题和相关风险进而提出优化建议。第六部分总结与展望。通过分析该REITs的组织框架,明确参与方的职责以及各个参与方的实力;分析基础资产的价值,进行压力测试和现金流预测,发现其基础资产具有很高的投资价值,从而能够保证投资者能够获得可观的收益。论文对案例中出现的风险进行论述并提出相应的建议,对我国房地产企业利用REITs进行融资具有借鉴意义。房地产资产证券化可以盘活基础资产,降低融资成本,有助于解决住房难和融资难的问题。未来的金融市场中,我们需要加强对REITs产品的人才培养,规范不动产项目的信用评级、基础资产现金流管理预测、相关权益方的披露,尤其需要重视其财务报表的信息披露,保证报表信息的真实性以及全面性。当然,有关房地产信托基金的法律法规也需要进一步完善,从而形成有力的市场约束。