我国土地资源短缺，耕地的减少日渐严峻。城市化发展迅猛带来了商品住宅的强烈需求，进而引发了对居住用地的需求；住宅建设部门也在探求对土地的高效利用，以降低开发成本，增加开发利润率。所以应积极推行居住土地的利用效率研究，提倡全社会来加强土地的集约化利用。城市规划部门为了把握土地的利用状况，有必要建立一个合理的居住用地的利用效率评价指标体系。本文立足于以上理念，将居住用地利用按照四个维度展开研究：时间维——尽量减少由于土地闲置带来的效率损失；平面维(定性定数量角度)——提高居住用地的数量和平面结构的合理性；平面维(定点角度)——从单个项目的用地规模角度来探究效率的提高；空间维——从强化居住用地的立体化利用入手，提高土地利用效率。并构建了评价居住用地的利用效率的指标体系，提出了评价的基本方法——层次分析法。指标体系的建立是从居住用地的四维空间来综合考虑：从目标层、准则层、要素层、指标因子层四个层次进行设置，居住用地集约化利用程度作为目标层，准则层包括居住用地总量集约、居住用地水平结构集约、居住垂直空间集约和动态集约四个部分，要素层和指标因子层分别由7个、19个指标因子组成。并提出了进行居住用地的利用效率的评价的基本方法，为进行实证研究提出了建议。