环境法规和对环境问题的监管对于公允价值有直接的影响,为了满足环境法规的要求需要投入资金,这会直接影响到资本回报率.另外随着能源的消耗量越来越大,未来环境法规会越来越严格,监管标准不断提高,会影响到对工业产权的估值.所以在评估时,这些都是需要考虑的重要因素.在进行一项评估的时候，需要分析潜在的买家，分析这些买家购买这项资产可能会遇到的问题，评估师必须能够描述这个项目所面临的环境和健康安全法规的问题。此外，还需要其他支持材料，包括描述项目的文件和新闻稿，政府及其他机构颁布的法规，以及对法规的解释，有关现在以及未来的法规对于各行业造成影响的文章等等。评估师要了解法规的颁布对整个行业造成损失的程度，如果有导致工厂因此而倒闭的风险，则不能对其进行投资。美国目前的情况是这样的，今后有新的减排法案出台之后，全球市场也会出现这种情况。