【摘 要】
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研究目的:通过明确物业税的功能和开征目的,构建多种物业税方案,确定合理的物业税税率,分析中国大陆开征物业税对房价的影响特征,为完善中国大陆房地产税收调控机制提供有效
【机 构】
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南京农业大学公共管理学院,江苏 南京 210095
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研究目的:通过明确物业税的功能和开征目的,构建多种物业税方案,确定合理的物业税税率,分析中国大陆开征物业税对房价的影响特征,为完善中国大陆房地产税收调控机制提供有效依据.研究方法:实证分析法.研究结果:构建了计算物业税税率的三种方案,以南京市的统计数据计算得出三种方案的税率分别为0.57％,0.59％,0.347％.通过税收负担检验,合理的物业税税率为0.57％,按此税率计算物业税开征后房价比开征前降低了968元,降低了14％.研究结论:将土地增值税与房产税(包括城市房地产税)、城镇土地使用税合并为物业税统一征收是合理的物业税改革方案,物业税应实行差别税率,土地出让金则单独收取不应立即取消.合并、简化税种,完善物业税制度,建立有效的税收征管机制,完善房地产市场法律法规是稳定房地产市场的重要途径.
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