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房地产折旧包括物质性折旧、功能性折旧和经济性折旧三个方面。
相对于物质性折旧,功能性折旧和经济性折旧的判定和评估尚无统一的标准可供参照,形成了房地产估价成本法的难点。本文首先对居住房地产功能及房地产功能性折旧的涵义进行了分析,指出房地产功能性折旧实质上是在一定的社会经济发展水平下,房地产在面积、空间、环境和设备等方面与人体尺寸和活动、安全、生理和心理要求相对不适应所造成的价值损失；又进一步根据国家有关规范和标准,分别在面积、空间、环境和设备等方面建立房地产功能性折旧的判定标准；最后给出了居住房地产功能性折旧评估的基本思路。