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南京市93号文件在86号和21号文件的基础上进行修改和完善，统一和提高了对征地拆迁农民的补偿标准，适当提高了土地补偿费；对失地农民建立了征地补偿安置调节基金，并将符合条件的被征地农民纳入城镇低保体系等，更好地保护了被拆迁人的合法权益。南京市集体土地房屋拆迁裁决案件的办理，历经六年的探索和实践，积累了不少成功的经验。取得了不错的效果。但是，由于集体土地房屋拆迁裁决制度的超前性。决定了该制度和现行法制、体制有一定冲突的地方,从而使当前全市集体土地房屋拆迁裁决存在一些实际问题。本文就南京市集体土地房屋拆迁裁决面临四个主要问题，提出了完善集体土地房屋拆迁裁决的建议。