1998年国家开始实行住房分配货币化改革以来，北京市的房地产业步入了快速的发展时期，随着住房分配制度改革的历史性突破，住房实物分配停止、住房货币化分配逐步实施，以单位为主提供住房转变为城镇居民个人成为住房投资和消费的主体。在国家城镇住房改革的推动下，北京市的房地产市场有了较快的发展，在房地产需求逐步加大的同时，房价快速上涨。本文以北京为例，通过对北京市住房体制改革历程的回顾，指出保障性住房建设取得的成就和存在的问题；从保障性住房的土地供应计划，实际供应完成情况、建设情况、保障完成情况及需求等方面反映出北京市保障性住房监测结果，并提出“适度保障”的概念；结合国际大都市保障性住房建设取得的经验，对北京市保障性住房建设提出合理化建议，旨在为政府部门及社会各界全面了解北京市保障性住房的建设和消化情况提供参考，并为稳定住房价格提出了相应对策，从而对我市住房市场监管提供参考。