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本文通过分析近几年我国房地产市场的发展变化,立足住宅市场当前现状和未来发展潜力,对不同住宅设计形式进行对比分析;结合低层、多层、高层和超高层住宅楼栋形式的优缺点和适用情况分析,分别对开发商和设计方在设计管理过程的关注要点和管理内容进行总结概括,最后对楼栋设计中比较热门的节约土地设计和节约能源设计提出参考性建议和重点管理内容,以供开发商和设计方在今后更好优化设计管理.一般而言，影响住宅项目设计形式的主要因素有:客户需求、土地价格、社会人口年龄结构以及城市化发展进程等。