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构建科学合理的低效工业用地的退出机制，推动低效工业用地的升级改造，盘活存量土地和促进土地资源优化配置，是实现土地集约节约利用的必然要求。本研究在分析低效工业用地的主要成因和现有低效工业用地退出机制存在问题的基础上，以寻求经济发展和土地集约可持续利用为目标，运用行政、经济、法律、技术等手段，构建一个包括项目的前期审核准入、中期动态监管和后期土地退出管理的综合性低效工业用地退出机制探讨低效工业用地退出机制。