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房地产调控政策对房地产市场的发展有着重要的影响，同时对房地产中介机构同样影响重大。本文在分析“新国八条”等房地产调控政策影响机理的基础上，研究政策影响下市场变化趋势，及不同房地产开发企业营销策略的变化。将不同企业面对市场变化总结分为：迅速调整型、亦步亦趋被动调整型、按兵不动型三种类型，并分析了不同房地产产品价格变化方式和内涵。通过观察房地产开发企业对市场变化的应变之道，总结了房地产估价师应不断加强理论学习，定期进行市场调研和分析，研究调控影响机制，根据市场发展态势选择评估方法等。